二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　购买天津二手房申请住房公积金贷款办事指南（二手房位于市辖三区适用，中心统一受理）一、所需资料：主要资料内容：原件；复印件；申请人及配偶身份证；申请人及配偶户口簿；申请人结婚证(或单身证明原件2份）；购房地房屋情况证明；网签的存量房买卖合同；网签的资金监管协议；交易资金（首付款）监管证明；拟交易房屋的房产证和土地使用证；拟交易房屋评估报告；公积金中心预同意贷款通知书；过户后的房产证和土地使用证；买受人契税完税发票。二、办理程序　1、持《住房公积金贷款申请审批书》及上述1-9项资料到我中心贷款科初审。预同意贷款后到房管、国土部门办理过户手续。到公积金缴存地支取。持申请审批书及上述资料到中心正式申请贷款　2、持审批通过的《住房公积金贷款申请审批书》到受托银行签订《借款合同》等贷款手续。　3、抵押登记及其他贷款手续完毕，受托银行放款到房管部门交易资金监管账户。

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