个人购房按揭贷款目前有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息还款是将本金总额和利息总额相加，分摊到每个月，每月的还款额相同;等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月，然后根据剩余本金计算当月利息，还款初期每月还款额较多，随着本金的固定减少，每月还款额逐渐减少。

　　提前还房贷利率怎么算？提前还款计算需要先知道你的贷款利率以及还款方式。假设你的房贷执行的是基准利率(以2022年1月基准利率6.55%为例)，选择等额本息还款的话，按以下条件进行计算：贷款金额：30万，贷款方式：商业贷款，第一次还款时间：2022年1月，贷款利率：6.55%，还款方式：等额本息

　　，预计提前还款时间：2022年1月，提前还款金额：10万

　　提前还款计算结果

　　(一)缩短还款期限，贷款月供基本不变，原月还款额：2245.56元，节约利息：130070.13元，新的最后还款期：2024年4月

　　(二)还款不变，减少月还款额，新月还款额：1413.33元，节约利息：67529.28元

　　部分提前还款之后，将按剩余贷款本金计算后期还款利息。提前还款是以后期贷款基准利率不变的前提来计算的，如遇利率调整，新月还款额及节约的利息支出会有所不同。

　　新的房贷政策让不少房贷者考虑是否提前还贷，以便于购买二套住房。对于这个问题，建议购房者进一步精打细算。如果要提前还款，各银行要收取一定的违约金。大部分银行是按照提前还款金额的百分比收取，也有些银行是按照贷款余额的比例收取，有的银行是收取几个月的利息蛇行亿年游戏，还有些银行是收取固定的金额。所以想要提前还贷的市民，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。