聚集了“额度高”、“利息低”等优势于一体的银行房屋抵押贷款,总是引无数借款人竞折腰,为之动容。或许是应了“利息只有更低,没有最低”那句话吧,贷款市场上总是有人发出理智的声音:怎样申请房屋抵押贷款最划算?今日我们不妨为大家娓娓道来其中的技巧。 要说银行的慢,那也是情有可原,房产评估、房屋抵押登记、房产公证、个人资质审核、合同签订......一连串繁琐的审批流程,那本就是一件耗时耗力的工程。好在,每个银行都有与之合作的担保公司,面对急需用资的客户,只要让担保公司共同参与进来,审批速度就会大踏步提高,普遍而言,一周的时间就能让你见到白花花的银子。不过,客户大多需要为担保公司雷厉风行的做派予以酬谢,加急费大多在两千元左右。 进行货比三家 在利率市场化的今天,纵使是同样的贷款方式,各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户,借机进行线上的利率比价,无疑是节省利息的捷径。举例来说,在融360贷款搜索平台进行产品大搜罗,映入眼帘的鲜明对比是,中国银行和工商银行消费贷产品的利率定价大不同,前者年利率为6.84%,后者为6%,若是贷款60万,贷期5年,利息统共相差1.33万元,前者利息为9.66万,而后者为10.99万元,相差悬殊。 锁定最佳调息方式 众所周知,我国已进入降息通道,仅是今年就已经历了利息三连降,不排除第四波降息会在下半年出现的可能性。 当降息已成趋势,如果你即将锁定短期贷款,建议顺势而为等风来,在贷款合同中约定按月调息,等到降息利好驾到,次月就能马上受益,执行新的贷款利率。 反之,如果你约定的贷款期限较长,达到了5年或10载,眼光就要放得长远些,建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来,货币政策转向收紧,央行大幅调息是大概率事件,届时一旦升息,从次年1月起开始执行新的利率,对你而言或许是最优的安排。 选择等本还款法 房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,由于每月偿还的本金固定,利息会随着本金的减少而减少,总的来说,借款人起初还款压力较大真人棋牌游戏,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。 |