通过中介买房，房龄会影响中介机构办理贷款的流程，主要有以下三种方式：

　　①房龄比较老的房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。

　　②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。

　　③房屋中介如实力比较强，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。

　　工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，当然房龄较低的二手房申请贷款是比较受欢迎的。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。

三、北京华阳奥通汽车销售有限公司
　　奥迪A6L 2014款 TFSI 舒适型
　　促销价38.25万、预计购车总价：42.76万、
　　其中包括裸车售价：382,500元、新车购置税:32,692元、汽车保费11,462元，车船使用税480元，验车上牌500元。
　　特别优惠：如有招行信用卡 ，速度快，期限在1年到1.5年之间没有任何利息。
　　贷款合作方: 首付 　　　　利息
　　建设银行 22.3万元（50%） 三年6%
　　中行 　26.76万元（60%）三年6%
　　工行 　 26.79 万元 (70%) 　三年7%
　　咨询电话：400-868-8659
　　
　　融360小编提示：据了解，目前4s店在汽车消费贷款方面的收费极不规范。有的公司汽车贷款担保收费项目繁多，包括担保费、贷后管理费、公证抵押上牌费、保证金、续保押金、家访费、上门服务费、资料费等，加起来有近十项。
对于这类收费，一些粗心的消费者没看到其中的猫腻，即便事后发现问题，想要讨回公道也是举步维艰。因此，最好的策略其实是军棋游戏，自己先别急着交钱，先多方了解咨询。