当前，对于很多手中缺钱的人来说，有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速"来钱"的方式，其中经济适用房抵押贷款就是一种。不过，在申请前您需要对这类贷款的一些硬性条件了然于心，比如房屋的产权年限，在这里就非常重要！

　　1.5年内的经济适用房不能贷款

　　据了解，根据相关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房它拥有的是有限产权，即购房者只拥有"房屋所有权"，而没有"土地使用权"。这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的！

　　2.5年以上经济适用房取得完全产权后才可贷款购买

　　如果说未满5年的经济适用房不能办理抵押，那是不是代表5年以上的经济适用房就能直接办理抵押手续了呢？要知道，银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权。这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。

　　因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。就拿北京为例，明确规定北京经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后，才可以办理抵押贷款！

　　如何办理产权登记手续？1.需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2.在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。