1.房地产抵押贷款是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。

　　2.当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人;贷方既是债权人又是受押人。

　　3.抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。

　　4.借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。

　　5.涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。

虽然银行等金融机构要求申请者年满18周岁就可申请贷款棋牌游戏大厅，但实际生活中，18周岁能够申请到贷款的人十分少，银行等小贷机构几乎是不可能给18周岁的人发放贷款的。原因在于，银行发放贷款，主要考核的是借款人的还款能力，即适用于有工作的白领人士。我国居民，大多18周岁这个年纪都还在学校读书，个人没有收入来源，根本不能向金融机构证明自己的还款能力，因此金融机构不会发放贷款。不过，但面对已经有工作证明的借款人，各家银行的规定不尽相同，因此，你需仔细阅读其产品对申请人年龄的要求是否包含18岁，此时货币三家;是绝对有必要的。