房产贷款对银行来说属于较为稳定的业务，加上可带动其他业务发展，虽然利润空间较小，但在经济下行风险增加的背景下，仍然是各家银行的重点业务。

　　央行8月份发布的数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份4636亿元新增贷款中，住户部门中长期贷款增加4773亿元，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。从陆续公布的银行半年报也可以看出，不少银行零售贷款新增大部分是个人房贷。

　　房贷的宽松进一步推升房价的上涨。交通银行金融研究部分析认为，商品房成交保持较高增速，与政策和流动性环境较宽松及“地王效应”对预期的引导有关。但随着房地产投资单月增速创年内最低，管理层对资产泡沫和地王现象的警惕提高，后续可能跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧措施。

　　上周，合肥、南京、苏州相继收紧了房贷政策，上调个人住房贷款的首付比例。这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。其中，合肥限贷力度最大，其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形，不仅大幅上调各类型首付比例，并规定对于三类情形停止发放贷款。

　　南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房上浮首付比例，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%，对拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。

　　值得注意的是暗棋游戏，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二 线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。交通银行金融研究部研究员夏丹分析认为，接下来，这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。